徐州房产市场的“救生圈”没了？或将“重演”2018年
徐州房产市场的“救生圈”没了？或将“重演”2018年
徐州房产市场的“救生圈”没了？或将“重演”2018年，拿这个新年来说吧，1-2月份，18个要点城市二手房成交陷入冰点，其中，廊坊、合肥、重庆、长沙、天津与烟台1～2月成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。新房的体现更差劲，因为绝大部分售楼部关停，部分网签中心延迟复工，受其影响，新建徐州房产成交量接近于0，按照中金微观的计算，30个城市在2月初的成交量每日缺乏5000平米，按100平米一套房来核算，几十个城市一天只卖了50套房子。对房地产这个朴实靠资金驱动的职业来说，房子卖不出去，就意味着开发商还不起借款，运营无法维持，因为房地产涉及到上下游数十个职业，如果长时间停顿下去，所有人的日子都会受影响。因而，咱们看到各个城市开端给楼市送“救生圈”了。比如，2月中旬开端，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10余省市集体-针对房地产企业的阶段性纾困办法，包含延期或分期交纳土地出让金，降低土地拍卖保证金份额，放宽预售条件等。随后，南宁、东莞、钦州、抚州等地持续密布-方针，从调整公积金借款、给予购房补助等方面支持购房需求。2月24日，有消息称浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付份额最低至20%。2月25日，又传出绍兴工行也将调降了首付份额。2月27日，有研究机构数据称“目前已经有8个城市的首套房干流首付份额为二成”。请注意：这些办法，意味着调控开端从“松绑房企供给端”，到“提振购房需求端”转变了。依据每日经济新闻的计算，2月以来，国内共有24个省市-了相应的扶持方针，其中包含浙江、江苏、海南、广西壮族自治区等四省份、天津、上海两直辖市、以及18个地级市。显然，对年均十几万亿成交的房地产职业来说，一旦呈现“降首付”相似举高购房杠杆的方针，巨量的购房需求可能会爆发出来。可是，抛给楼市的“救生圈”，房企、购房者真的能接住吗？央行、央媒已经告诉了咱们答案：“救生圈”没了。1，央行宣告：坚持徐州房产金融方针的“接连性”。近来，-举行2020年金融商场工作电视电话会议，会议要求，坚持房地产金融方针的接连性、共同性和安稳性，持续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进商场平稳运行。央行这个表态，耐人寻味。笔者以为，“接连性、共同性、安稳性”的表态非常及时，调控的基调只要没变，各地发布的松绑办法就不会使楼市再度反弹。举个例子，24个省市发布的涉房方针中，如果是推迟土地出让金之类的办法，对商场的提振作用能够说微乎其微。如果是库存较高的三四线城市发布相似购房补助之类的办法，包含适度重启棚改货币化，对整个房地产商场的影响也不大。可是，等待2020年大量城市呈现降首付、降利率之类现象是不可能的，这就是“底线”。换言之，房价微涨3%-5%以内，微跌3%-5%以内都是能够承受的，但不能呈现动辄10%-20%以上的涨幅和跌幅，房价和地价稳住的前提下，各个城市给房地产“开绿灯”的方针才会得以实施。2，党报紧急6字回应：坚持房住不炒。楼市的“救生圈”没了？央行表态耐人寻味，或将“重演”2018年经济参考报近来发文指出：在这一特别时期，要始终坚持“房住不炒”定位，持续“因城施策”落实房地产长效管理机制，坚持房地产商场平稳运行。其中有5点要求值得留意：一是要有序推进复工复产，二是鼓励房地产开发企业积极自动应对，三是需求端方针要坚持接连、共同和安稳，四是安稳房地产商场预期，五是完善基本住房保障体系。《经济参考报》是-主管主办的报刊，创刊于1981年，是不折不扣的“央媒”，而经参头版，更是具有“风向标”的意义，这5点要求中，每一条都大有深意。拿第2条来说，房企要积极自动应对，啥意思？线上卖房、75折促销、降价优惠都是开发商自动的“自救”行为，房企不要老是盼望调控会放松，然后就“坐收渔利”了。还有第3条，需求端要坚持接连、共同，这句话很值得细品，文章最初笔者说到，2月中旬至今，本来是许多城市都在实施松绑房企供给端，并没有提振购房需求，这对房地产的影响微乎其微。可是，降首付、降利率这些方针，必定不会成为干流。也就是说，让购房者用更低本钱买徐州房产，在单个城市实施是能够的，可是咱们看央媒的表态，需求端的方针要连贯，不会大面积普及开来。综上，从房地产商场走弱、零成交到各地松绑楼市，再到央行、央媒的接连回应，这个进程彻底能够用“好事多磨”来形容。笔者以为，这好像预示着，楼市会重演2年前相同的轨迹。楼市的“救生圈”没了？央行表态耐人寻味，或将“重演”2018年2年前的2018年，房地产商场发生了什么？相信许多朋友应该还记得，2016年的2-4月份，西安、成都、杭州等城市呈现了“抢房潮”，各个房企争当地王，三四线城市房价还在棚改余温下持续走高，商场心情一度高涨。然而，7月份，也是高层提出“坚决遏制房价上涨”的口号，成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，商场预期由“慢涨”变成“下跌”。随后，土地流拍成为常态，金九银十落空，降价促销不断，各地涉房调控方针达到438次，刷新了历史记录。两年后的现在，咱们再审视2018年的楼市形势，是不是与现在有殊途同归之处？相同也是各地的房企、购房者“跃跃欲试”，相同是高层接连发生表态，3月份会不会成为2020年徐州房产商场的转折点，咱们无妨拭目而待。。文昌商务信息发布。更多徐州房产市场的“救生圈”没了？或将“重演”2018年最新相关信息：
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